Afin de discuter de la pertinence du diagnostic de performance energétique, rien de tel qu'un exemple concret, voire personnel.

Ayant signé tout récemment le bail de location de mon futur appartement, j'ai pu avoir en mains le DPE réalisé pour ce logement. Il présentait des résultats plutôt surprenants...

Tout d'abord, quelques explications sur le contexte : le logement concerné est un studio situé à Paris, dans le 13ème arrondissement. Le bâtiment date des années 70 (et a été conçu avant la première réglementation thermique). Des réfections intérieures ont eu lieu, mais n'ont jamais concerné l'isolation. La seule fenêtre est une baie vitrée avec menuiserie sur l'exterieur qui donne sur un petit balcon solidaire de la construction principale (ce qui favorise les ponts thermiques).

Concernant les parties communes, le logement a la "chance" d'être branché sur un chauffage collectif (contrairement à enormément de studios parisiens qui sont chauffés par des convecteurs électriques individuels).

Au vu des informations données, on pourrait s'attendre à un diagnostic plutôt moyen, voire mauvais : Le logement est assez ancien, n'a pas été rénové en profondeur, et la chaudière collective fonctionne au gaz. Et pourtant :

Bien évidemment, le logement n'est pas situé dans un immeuble à energie positive. L'explication, toute simple, est fournie par le diagnostiqueur dans la partie "Commentaires" :

On obtient donc un diagnostic valable 10 ans (jusqu'en juin 2018), pour lequel le loueur a payé une somme comprise entre 60 et 150€, qui présente sciemment des résultats faussés. En effet, le syndic de copropriété n'a pas fourni les données de consommation, mais il existe d'autres méthodes pour le diagnostiqueur pour évaluer la consommation. Il est possible par exemple d'obtenir des résultats, même sommaires, connaissant les surfaces au sol, murale, et vitrée du logement, les matériaux employés, le type de chauffage, etc. 

Dernière mise à jour : 16-04-2009 12:49

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